Se você está no processo de orçamento da sua obra, já deve ter percebido que não é uma tarefa fácil. Um orçamento de obra é extenso, detalhado e definitivamente, não é um processo fácil para leigos.

 

Um dos principais indicadores da construção civil no Brasil, o CUB (custo unitário básico), pode ser uma base para iniciar seu orçamento.

O CUB é um índice utilizado na indústria da construção, em obras de prédios e condomínios onde temos escala. Mas também pode ser utilizado como parâmetro para estimar o custo uma obra residencial.

Ele nada mais é do que o custo do metro quadrado atualizado mensalmente por estado, dentro de três diferentes padrões de construção: baixo, médio e alto.

 

Na teoria é muito fácil: multiplica-se o valor do m² pela área construída.

 

Porém, é importante entender que o CUB contempla aproximadamente 65% do custo da obra e significa apenas levantar a estrutura, contando com contra piso e itens básicos.

 

– Compare com um apartamento comprado na planta:

Normalmente, ao receber o imóvel, as pessoas trocam o acabamento e tem que se preocupar com pisos e revestimentos. O CUB funciona basicamente da mesma maneira, além de não contemplar itens significativos do orçamento como área externa e muros, por exemplo.

 

Para que sua estimativa fique mais realista, listamos todas as etapas que deverão ser levadas em conta e quanto cada uma delas representa aproximadamente:

 

 

Com essas informações em mãos e também dispondo do CUB atualizado, você consegue fazer algumas simulações e estimativas, como abaixo:

 

– Imagine a construção de uma casa de 240 m² de alto padrão no estado de São Paulo, onde vamos usar como base um CUB de R$ 1.885,43

(valor atualizado de acordo com o boletim econômico de agosto de 2016, disponível no site da Sinduscon)

 

CUB R1 SP X Metragem da obra = 65% do custo total estimado:

R$1.885,43 x 240 m² =R$ 452.503,20 ( 65% do custo total da obra)

 

Agora Calcule seu valor total:

 

 

Nesse caso, o custo da sua obra ficaria em torno de R$ 696.158,77 e vale lembrar que o custo do terreno não está incluso, visto que ele varia muito entre cidades, bairros, condomínios e casas de rua.

 

Também é valido ressaltar que o valor acima é uma estimativa. O orçamento final deverá ser feito especificamente para a sua obra, levando em conta materiais como: pisos, louças, metais, revestimentos, mármores e granitos escolhidos por você. Esses itens poderão trazer grandes variações de orçamento. E tudo isso, acompanhado é claro, por um profissional capacitado.