![\"terreno\"](\"http:\/\/blog.montage.com.br\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/terreno.jpg\")
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Voc\u00ea decidiu construir e est\u00e1 \u00e0 procura de um terreno. <\/strong><\/p>\n Ent\u00e3o saiba que a escolha do terreno ir\u00e1 impactar diretamente o estilo do projeto, custo e at\u00e9 mesmo seu dia a dia na sua futura casa.<\/p>\n Para que a escolha seja acertada e consiga receber o projeto que mais se adeque para a sua fam\u00edlia, separamos alguns pontos que dever\u00e3o ser levados em considera\u00e7\u00e3o e que podem servir como ponto de partida para a sua an\u00e1lise:<\/strong><\/p>\n <\/p>\n 1 – Quais s\u00e3o seus sonhos para a sua casa?<\/strong><\/p>\n O primeiro passo e talvez o mais importante, \u00e9 priorizar o que realmente importa pra voc\u00ea. <\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n Voc\u00ea prioriza uso da \u00e1rea externa<\/strong>, faz quest\u00e3o do verde<\/strong> e de uma casa plana<\/strong>? Ou voc\u00ea prefere uma casa onde a \u00e1rea privativa seja mais reservada<\/strong>, em um segundo andar, por exemplo?<\/p>\n Voc\u00ea prefere ter uma maior ocupa\u00e7\u00e3o do terreno<\/strong> e assim n\u00e3o ter que se preocupar com \u00e1rea externa? Ou pretende ter ampla \u00e1rea verde e espa\u00e7o para piscina, animais de estima\u00e7\u00e3o, hortas e afins? <\/strong><\/p>\n <\/p>\n Esses s\u00e3o apenas alguns pontos que fazem parte de uma reflex\u00e3o indispens\u00e1vel. O terreno certo pra voc\u00ea ser\u00e1 sempre aquele que melhor se adeque ao seu projeto de vida.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n 2 – Geografia <\/strong><\/p>\n Voc\u00ea encontrar\u00e1 terrenos planos, em aclive ou em declive. <\/strong><\/p>\n Se houver aclives e declives, avalie a intensidade<\/strong>. Bons projetos poder\u00e3o aproveitar ao m\u00e1ximo o tra\u00e7ado natural.<\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n Caso seja necess\u00e1rio aterrar, entenda todo o processo e custos. <\/strong>O aterramento requer muro de sustenta\u00e7\u00e3o e a constru\u00e7\u00e3o do alicerce tende a ser mais cara e complicada.<\/p>\n <\/p>\n Caso voc\u00ea esteja de olho em um terreno em aclive ou em declive, n\u00e3o tenha o custo de terraplenagem como um impeditivo a principio.<\/strong> \u00a0Fa\u00e7a primeiro a compara\u00e7\u00e3o de pre\u00e7o com outros terrenos planos.\u00a0 Normalmente terrenos em aclive ou declive s\u00e3o mais baratos<\/strong>, o que pode ajudar a equilibrar os custos totais.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n 3 \u2013 Zoneamento e Ocupa\u00e7\u00e3o do solo<\/strong><\/p>\n Existem leis de ocupa\u00e7\u00e3o do solo que definem recuos m\u00ednimos<\/strong> em torno de todo o terreno. Ou seja, sua casa precisar\u00e1 manter uma dist\u00e2ncia m\u00ednima dos muros e principalmente da rua.<\/p>\n \u00c9 importante voc\u00ea entender quais s\u00e3o os recuos exigidos na regi\u00e3o<\/strong> e n\u00e3o menos importante do que isso, saber a metragem m\u00ednima e m\u00e1xima de constru\u00e7\u00e3o permitida para aquele lote<\/strong>.<\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n Cada zoneamento tem suas exig\u00eancias <\/strong>especificas. A ficha informativa<\/strong> do terreno pode ser consultada na prefeitura da cidade. Em v\u00e1rios munic\u00edpios, j\u00e1 \u00e9 poss\u00edvel fazer essa consulta on line<\/strong> pelo site da prefeitura.<\/p>\n Quando o terreno est\u00e1 dentro de um condom\u00ednio, tamb\u00e9m \u00e9 importante checar regras de constru\u00e7\u00e3o impostas. \u00c9 comum condom\u00ednios terem metragens m\u00ednimas, recuos espec\u00edficos, restri\u00e7\u00e3o a n\u00famero de andares, etc.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n 4 – Vegeta\u00e7\u00e3o e \u00e1rvores de grande porte<\/strong><\/p>\n Caso o terreno escolhido tenha \u00e1rvores de grande porte<\/strong> e uma quantidade de vegeta\u00e7\u00e3o relevante, ser\u00e1 fundamental entender as normas do seu munic\u00edpio<\/strong> para a remo\u00e7\u00e3o.<\/p>\n Provavelmente voc\u00ea precisar\u00e1 contratar um profissional<\/strong><\/a> que te ajude a fazer a identifica\u00e7\u00e3o da esp\u00e9cie<\/strong> e s\u00f3 assim saber qual a\u00e7\u00e3o poder\u00e1 tomar. \u00c9 poss\u00edvel que voc\u00ea precise fazer algum tipo de compensa\u00e7\u00e3o, como plantar outras \u00e1rvores por exemplo.<\/p>\n Nesse caso, a constru\u00e7\u00e3o poder\u00e1 contar com um custo e tempo extra<\/strong>, tanto para fazer essa identifica\u00e7\u00e3o da esp\u00e9cie, quanto para retira-la caso necess\u00e1rio.<\/p>\n <\/p>\n Caso seja identificada uma vegeta\u00e7\u00e3o nativa<\/strong> que consiga se adequar ao projeto, ent\u00e3o voc\u00ea tem uma vantagem no seu terreno. A vegeta\u00e7\u00e3o nativa n\u00e3o precisa de tantos cuidados como a vegeta\u00e7\u00e3o que sofreu interven\u00e7\u00e3o humana, pois j\u00e1 est\u00e1 adequada as peculiaridades da regi\u00e3o.<\/p>\n <\/p>\n
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