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A certifica\u00e7\u00e3o LEED Core & Shell ministrada pelo Green Building Council atesta que todo empreendimento certificado segue a r\u00edgidas normas de aproveitamento de materiais, economia e sustentabilidade em \u00e1reas comuns, sistema de ar condicionado, estruturas principais como, elevadores, fachadas e caixas de escadas.<\/p>\n
No ano de 2015 por exemplo, o Centro Empresarial da Confedera\u00e7\u00e3o Nacional do Com\u00e9rcio (CNC), conceituado em Bras\u00edlia-DF, recebeu a Certifica\u00e7\u00e3o LEED GOLD, como reconhecimento dos cuidados com cada etapa do seu planejamento e constru\u00e7\u00e3o realizado.<\/p>\n
A certifica\u00e7\u00e3o representa a efici\u00eancia que o empreendimento obt\u00e9m com a implanta\u00e7\u00e3o de recursos que trazem seguran\u00e7a, facilidade e garantia de disponibilidade de equipamentos.<\/p>\n
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Ap\u00f3s o recebimento da certifica\u00e7\u00e3o LEED, em geral, muitos propriet\u00e1rios se deparam com uma grande desafio que \u00e9 a de que, apesar de ter um pr\u00e9dio certificado, os resultados obtidos na opera\u00e7\u00e3o n\u00e3o est\u00e3o de acordo com o que foi previsto em projeto.<\/p>\n
Neste ponto \u00e9 que muitos investidores ainda pecam, pois adquirem as melhores tecnologias para o seu empreendimento, mas falham ao entregar a opera\u00e7\u00e3o para agentes que n\u00e3o possuem conhecimento para extrair o m\u00e1ximo poss\u00edvel destas inova\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
A opera\u00e7\u00e3o de um empreendimento com tais caracter\u00edsticas ultrapassa o mero processo cotidiano de verifica\u00e7\u00e3o de registros abertos e luzes acesas, atendimentos de solicita\u00e7\u00f5es de usu\u00e1rios e resolu\u00e7\u00e3o de quest\u00f5es eventuais.<\/p>\n
Neste tipo de opera\u00e7\u00e3o evoluiu-se para um sistema de gerenciamento predial que permite o monitoramento e o controle das vari\u00e1veis t\u00e9cnicas do empreendimento. A chegada de informa\u00e7\u00f5es com rapidez e precis\u00e3o fornece ao gestor ferramentas seguras para avalia\u00e7\u00e3o, elabora\u00e7\u00e3o de estrat\u00e9gias e a possibilidade de r\u00e1pida tomada de decis\u00f5es, sempre objetivando a m\u00e1xima performance do empreendimento aliada aos menores custos operacionais.<\/p>\n
A IRIS Im\u00f3veis Corporativos administra o Centro Empresarial CNC desde a sua funda\u00e7\u00e3o. \u201c\u00c9 um privil\u00e9gio e um desafio constantes buscar aproveitar toda a tecnologia a nossa disposi\u00e7\u00e3o no condom\u00ednio para otimizar os recursos e dar aos cond\u00f4minos o melhor conforto poss\u00edvel\u201d diz Franco Morais, Gerente de facilities da IRIS.<\/p>\n
Dentro dos mais variados itens verificados em uma opera\u00e7\u00e3o predial, no Centro Empresarial CNC, pode-se destacar os seguintes pontos:<\/p>\n
\u00c1GUA: O acompanhamento di\u00e1rio do consumo, a realiza\u00e7\u00e3o de a\u00e7\u00f5es preventivas para evitar o desperd\u00edcio e desenvolvimento de projetos para reaproveitamento de \u00e1gua tem resultado em 25% a menos no consumo, se compararmos a uma edifica\u00e7\u00e3o similar sem a Certifica\u00e7\u00e3o LEED. Para se ter uma ideia mais clara do valor que deixa de ser gasto por ano somente com a conta de \u00e1gua, este ultrapassa R$150.000,00 (cento e cinquenta mil reais). \u201cOs resultados est\u00e3o dentro do esperado para um complexo que ainda n\u00e3o est\u00e1 com 100% da sua capacidade prevista em projeto. Mas j\u00e1 economizamos 2,8 mil m\u00b3 de \u00e1gua em2017. Com essa medida, o condom\u00ednio deixou de consumir da rede p\u00fablica grande volume de \u00e1gua pot\u00e1vel, cara e nobre, e produziu o suficiente para irriga\u00e7\u00e3o de jardins e descarga dos vasos sanit\u00e1rios, apenas com o funcionamento do sistema de reuso de \u00e1guas\u201d, afirma Franco.<\/p>\n
ENERGIA EL\u00c9TRICA: O planejamento para uso racional de energia el\u00e9trica com a\u00e7\u00f5es de programa\u00e7\u00e3o de acordo com a necessidade de cada cliente, assim como o acompanhamento di\u00e1rio do consumo e a\u00e7\u00f5es r\u00e1pidas e assertivas do operador trazem para o cliente uma economia de at\u00e9 17% na sua conta mensal de luz. Para o ano de 2018, a IRIS Im\u00f3veis Corporativos implementou a integra\u00e7\u00e3o do controle de acesso dos usu\u00e1rios ao sistema de ar condicionado (do tipo VRF), ou seja, a refrigera\u00e7\u00e3o de cada sala somente entra em opera\u00e7\u00e3o quando o sistema de controle de acesso detecta que o usu\u00e1rio da respectiva sala entrou no pr\u00e9dio por alguma das catracas e ao final do dia ocorre o inverso, isto \u00e9, quando o usu\u00e1rio sai do pr\u00e9dio o sistema de acesso automaticamente desliga o ar condicionado. \u201cPelo que temos observado em visitas pelo pa\u00eds, este m\u00e9todo de gerenciamento \u00e9 pioneiro e proporciona uma otimiza\u00e7\u00e3o no uso da refrigera\u00e7\u00e3o do Centro Empresarial CNC, com consequente redu\u00e7\u00e3o de custo\/m\u00b2 do condom\u00ednio\u201d, destaca Franco Morais.<\/p>\n
DESCARTE DE RES\u00cdDUOS: Operar um edif\u00edcio certificado envolve ainda a separa\u00e7\u00e3o meticulosa de materiais descartados para sua correta destina\u00e7\u00e3o, visando o m\u00e1ximo de reaproveitamento e menor impacto ambiental. No Centro Empresarial CNC, 100% dos res\u00edduos passam por uma central de res\u00edduos a fim de que se verifique o que realmente ir\u00e1 para o aterro sanit\u00e1rio e o que pode ser reaproveitado.<\/p>\n
Operar um empreendimento certificado compreende a administra\u00e7\u00e3o do tempo a fim de que seja poss\u00edvel tamb\u00e9m proporcionar solu\u00e7\u00f5es criativas e n\u00e3o dispendiosas para a perman\u00eancia do usu\u00e1rio no seu local de trabalho, criando ambientes mais saud\u00e1veis e produtivos. \u00c9 contribuir para um aumento da qualidade de vida no empreendimento e fora dele, sempre cientes da responsabilidade compartilhada que todos temos com o mundo em que vivemos. Valorizar e cuidar para que o patrim\u00f4nio constru\u00eddo se mantenha ao longo dos anos, observando os preceitos do desenvolvimento sustent\u00e1vel. Um modelo a ser seguido, pois proporciona satisfa\u00e7\u00e3o aos investidores e sensa\u00e7\u00e3o de bem-estar aos seus ocupantes e usu\u00e1rios.<\/p>\n
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