{"id":116,"date":"2016-12-16T18:29:36","date_gmt":"2016-12-16T20:29:36","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.montage.com.br\/?p=116"},"modified":"2017-09-13T15:27:38","modified_gmt":"2017-09-13T18:27:38","slug":"3-pontos-para-evitar-uma-obra-interminavel","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.montage.com.br\/index.php\/2016\/12\/16\/3-pontos-para-evitar-uma-obra-interminavel\/","title":{"rendered":"3 PONTOS PARA EVITAR UMA OBRA INTERMIN\u00c1VEL."},"content":{"rendered":"

\"516607254\"<\/p>\n

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Quem nunca ouviu falar de um parente, amigo ou conhecido que passou anos para conseguir concluir a constru\u00e7\u00e3o de uma casa?<\/p>\n

A boa not\u00edcia \u00e9 que, se informando e compreendendo todo o processo da constru\u00e7\u00e3o, fica f\u00e1cil evitar problemas cl\u00e1ssicos como \u201co do dinheiro que acaba no meio da obra\u201d.<\/p>\n

A constru\u00e7\u00e3o de uma casa \u00e9 normalmente a realiza\u00e7\u00e3o de um sonho, e deve fluir com tranquilidade e estar associada a coisas boas.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Entenda quais s\u00e3o os pontos primordiais para que voc\u00ea se livre da \u201cobra intermin\u00e1vel\u201d<\/em> e de fato curta todo esse processo :<\/strong><\/p>\n

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1 – FAZER GEST\u00c3O INTEGRADA DE PROJETOS: <\/strong>O lema aqui \u00e9 \u201cningu\u00e9m faz nada sozinho\u201d.<\/em><\/strong> Para construir, voc\u00ea precisar\u00e1 de projeto arquitet\u00f4nico, projeto estrutural, projeto el\u00e9trico, projeto hidr\u00e1ulico, paisagismo, e assim por diante.<\/p>\n

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A gest\u00e3o integrada de projetos faz com que esses profissionais e os donos da obra, se alinhem ainda na concep\u00e7\u00e3o da casa.<\/p>\n

Isso significa que todos participam e trabalham de forma conjunta, n\u00e3o havendo a necessidade de corre\u00e7\u00f5es e adequa\u00e7\u00f5es de projetos durante a obra, pois tudo j\u00e1 foi pensado, discutido e planejado no in\u00edcio.<\/p>\n

N\u00e3o trabalhar de forma integrada, pode gerar preju\u00edzos enormes, caso os projetos n\u00e3o estejam em acordo.<\/p>\n

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Exemplo:<\/em><\/strong> descobriu-se d<\/em>urante a execu\u00e7\u00e3o de um projeto, que havia uma pilastra no meio de uma janela. <\/em><\/p>\n

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Parece absurdo n\u00e3o \u00e9? Mas \u00e9 um caso real, no qual os projetos estrutural e arquitet\u00f4nico n\u00e3o estavam compat\u00edveis e assim iniciou-se um caso de \u201cobra intermin\u00e1vel\u201d.<\/strong><\/p>\n

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2 – TER UM GESTOR DE PROJETO \/ OBRA:<\/strong> A fun\u00e7\u00e3o de um gestor \u00e9 estar com voc\u00ea desde o in\u00edcio. Ele poder\u00e1 te auxiliar na boa escolha e negocia\u00e7\u00e3o de um terreno e saber\u00e1 dizer se a casa que voc\u00ea sonha, \u00e9 mesmo a ideal pra voc\u00ea e se cabe no seu or\u00e7amento.<\/p>\n

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Ele dever\u00e1 ser o primeiro profissional consultado. De nada adianta gastar com o projeto arquitet\u00f4nico e depois descobrir que n\u00e3o ter\u00e1 or\u00e7amento apara executa-lo.<\/p>\n

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A gest\u00e3o de projeto e de obra ajuda a ter um processo inteligente, eficiente e muito mais econ\u00f4mico do que construir por conta pr\u00f3pria, ao contr\u00e1rio do que muitos pensam.<\/p>\n

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O projeto \u00e9 adequado as suas necessidades, or\u00e7amento e o c\u00e1lculo de materiais, por exemplo, \u00e9 feito sem desperd\u00edcios ou falta.<\/p>\n

Al\u00e9m de contar com boas negocia\u00e7\u00f5es devido a compras em escala e relacionamento com fornecedores.<\/p>\n

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Existe uma metodologia de controle e acompanhamento para que tudo aconte\u00e7a como deve ser, desde a integra\u00e7\u00e3o dos profissionais, concep\u00e7\u00e3o da obra com a equipe e cliente, gest\u00e3o de fornecedores, or\u00e7amentos e cronogramas.<\/p>\n

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Ser\u00e1 esse profissional o respons\u00e1vel por integrar e coordenar todos os envolvidos, resolver poss\u00edveis problemas t\u00e9cnicos e por fim, assinar a execu\u00e7\u00e3o da obra.<\/p>\n

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3 – OR\u00c7AMENTO, PLANEJAMENTO E CRONOGRAMA:<\/strong> Nessa etapa do processo, voc\u00ea j\u00e1 ter\u00e1 adequado o valor estimado do seu projeto a sua realidade financeira, evitando assim que a obra pare por falta de dinheiro.<\/p>\n

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S\u00f3 ent\u00e3o voc\u00ea dever\u00e1 fazer seu projeto arquitet\u00f4nico e seu or\u00e7amento de obra detalhado<\/a>, para garantir que aquela estimativa se torne n\u00fameros reais. No or\u00e7amento de obras, tudo \u00e9 or\u00e7ado j\u00e1 incluindo quantidade correta, modelos e marcas.<\/p>\n

 <\/p>\n

Com a exatid\u00e3o do or\u00e7amento detalhado, faz-se o cronograma f\u00edsico financeiro,\u00a0que trar\u00e1 o planejamento de quanto ser\u00e1 gasto em cada etapa da obra e quanto tempo cada etapa levar\u00e1.<\/p>\n

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A boa gest\u00e3o da obra far\u00e1 um acompanhamento mensal, para que nada saia do escopo inicial. Todo o trabalho da gest\u00e3o de obras \u00e9 feito com o objetivo de n\u00e3o gerar retrabalhos, desalinhamentos entre projetos, al\u00e9m de garantir que tudo corra tranquilamente dentro do or\u00e7amento e cronograma previstos.<\/p>\n

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Por fim, \u00e9 importante ressaltar que um dos erros mais comuns na tentativa de redu\u00e7\u00e3o de custos \u00e9 tentar tocar a pr\u00f3pria obra coordenando as \u00e1reas e profissionais envolvidos. Sem a devida experi\u00eancia, metodologias e processos, essa tentativa faz com que a obra se torne morosa e por muitas vezes quase \u201cintermin\u00e1vel\u201d.<\/p>\n

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